光大信托-同悦8号集合资金信托计划

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一年期政信 小额畅打 百强县 评估价值2.02亿商业地产抵押

一年期爆款市场稀缺政信产品,小额畅打。江苏徐州百强县新沂市融资,2018年新沂市负债率仅为6.52%,AA评级当地最大平台公司担保+评估价值2.02亿商业地产抵押!
【光大信托同悦8号集合资金信托计划】
【总规模】3亿
【期限】12月,季度付息;
【预期年化收益率】100万-300万;7.4%/年;300万以上7.6%/年
【资金用途】信托贷款用于锡沂高新区一带一路国际智慧光电产业园标准厂房建设
产品亮点:
1、担保主体新沂城投,注册资本10亿元,为新沂市人民政府100%控股,2019年6月,公司总资产579.17亿元,主体评级AA,有较强的担保能力。
2、融资方提供新沂市北沟街道黄山路10号的商业地产作为抵押担保,预评估价值2.02亿元。
3、信托贷款放款,债务计入融资方、担保方征信,合规用款项目,明确资金用途,交易结构合规清晰。
【新沂市】徐州市下辖县级市,地处苏鲁两省交界,是东陇海产业带中心城市,2018年全市实现地区生产总值653.32亿元,地方综合财力109.64亿元,2018年,新沂市地方政府负债率较低,仅为6.52%,地方政府经济、财政实力较强。

【资金用途】

信托贷款用于锡沂高新区一带一路国际智慧光电产业园标准厂房建设

【还款来源】

融资人经营收入及锡沂高新区 锡沂高新区一带一路国际智慧光电产业园标准厂房租售

【项目亮点】

⑴新沂市城市投资发展有限公司(AA主体信用评级)为沭东新城的还款提供连带责任担保;

⑵融资人以位于新沂市北沟街道黄山路10号的商业地产为其还款提供抵押担保,抵押物预评估为2.0202亿元。

【风控措施】

1、本项目交易对手为徐州新沂市地方国有企业AA主体,未来具备较好的发展前景,且自身具有较高的资信和偿债能力。

2、本项目由新沂市AA发债主体担保,担保方实力较强。

3、融资人及担保人经营稳健,在当地具备一定的垄断性。

4、融资人及担保人融资渠道广泛,成本控制合理。

5、徐州市及新沂市区域经济发达,具备较强的财政实力,政府总体负债率可控,政府对融资人及担保人的扶持力度较大。

6、项目抵押不动产,市场价值较高,进一步增强了项目的抗风险性。

【融资方】

新沂市沭东新城投资开发有限公司成立于2007年12月18日,是无锡-新沂工业园土地运作及基本设施建设的主要载体,新沂市城市投资发展有限公司持有沭东新城100%股权。截止到2018年末,沭东新城总资产88.82亿元,总负债48.01亿元,2018年营业收入5.22亿元。

【担保方】

新沂市城市投资发展有限公司成立于2008年10月17日,江苏省新沂市规模最大的国有企业之一,承担着新沂市城市基础设施建设、土地整理开发、自来水销售等公用事业的建设和经营管理任务。新沂市人民政府持有新沂城投100%股权。截止到2018年末,新沂城投总资产524.85亿元,总负债330.83亿元,2018年营业收入16.21亿元。

【发行方】

光大兴陇信托有限责任公司前身为甘肃省信托有限责任公司,是国内最早成立的信托投资机构之一。2014 年 5月,经中国银监会批准,光大集团成功受让原甘肃信托公司51%股权,成为公司控股股东。重组完成后的光大信托,将充分依托光大集团的渠道和客户资源,发挥综合金融优势,主动服务地方经济发展,增进与各级政府和各类企业的合作交流,为支持地方经济社会进步和实体经济发展提供更加优质的金融服务。

2015 年 12 月末光大信托完成增资,注册资本达到34.18 亿元,规模增速和收入增速在行业内均排名第一。截至 2017 年 6 月末,公司净资产 48.35 亿元,管理信托资产规模达 4182.68 亿元,继续呈现逆势强劲增长的良好势头。

【项目背景】

新沂地处苏鲁两省交界,是江苏的北大门,东陇海产业带中心城市。近年来,新沂市先后获得全国百强县、全国科技进步先进县(市)、全国最具投资潜力中小城市百强、江苏省文明城市等荣誉称号。2018年,全市实现地区生产总值653.32亿元人均地区生产总值按当年汇率折算为10420美元。地方一般预算收入50亿元

 

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