分享一个挑信托的实用招儿!

admin 政信百科 205 次浏览 没有评论

手机同微信13262639737

今天出门寄合同,到小区附近活动了一下,发现路上的车明显比过年那几天多了,但是餐厅基本都关着门呢,倒是蛋糕房、小吃店都开着,那里面的食物都是外带的,大家给了钱就走,跟超市水果店一样,戴上口罩基本没有互相传染的风险。

我记得去年看过一篇文章,说要想办法刺激年轻人夜间消费,文章说现在上班族平时一下班就往家里跑,不下馆子不逛街,这样消费就上不去,影响GDP,现在可倒好,赶上疫情,全民家里宅,别说宵夜,午饭、晚饭都不去饭店啦。

我看朋友圈现在好多人自己在家里都学会做蛋糕了,如果疫情再这样下去,我怕大伙的厨艺都要超过家门口的餐馆了,我真的特别提餐厅的老板们着急,要我我也急,这家伙多耽误一天,那得流失多少老顾客啊。

从去年下半年开始,因为房地产信托受限的原因,市场上信托几乎清一色的都变成政信项目,个别地方,发了又发,募了又募,看得我都要吐了,但是回头想想这些项目真的到期就会违约吗?我觉得很大概率不会,为什么?

之前也说过,中国人手里的钱跑不出去,国内的资产就那些,你爱要不要,你说你不买信托,那买银行理财也一样,他们也是把钱借给哪些债权人,心细的人做项目之前都要看看融资方和担保方的贷款情况,看一看就明白了,这些政府投融资平台,最大的债主不是信托,是银行,如果信托到期违约,那后面的银行贷款也得跟着违约,在违约方面,融资方对银行和信托都是一视同仁的银行和融资方都是国家的,没有道理搬起石头砸自己的脚。

昨天我说投资人要随大流,赌国运,就是这个意思,大家想想,如果自己的政信信托产品违约,那有一帮银行陪着呢,到时候银行要比咱们急得多,信托投资人亏损不要紧,银行大面积违约那会出大事了,所以说能买得起信托的人,真的挺幸福的,那是有资格和银行共甘共苦的,别人做银行理财也是可以商船的,但是收益少一截呢。

任何年代,任何国家的制度,都是更有利于资产阶级的,毕竟制度的制定者本来就是资产阶级。

很多人光想着自己做项目是给人接盘,自己的项目兑付靠“募新还旧”,结果心里老不痛快,如果真的想不开也可以把自己的钱,锁在家里啊,什么理财也别做,别说信托违约就是银行倒闭,自己的钱还在自己手上,是不是?不过到时候我估计得更难受,银行真的大面积倒闭,那自己手上的钱都成废纸了,银行要是不倒闭,哪些胆儿大的每年做项目拿利息,旱涝保收,风雨无阻,那还不得气死,哈哈

很多人觉得信托那8%的收益,没啥了不起,这么低的收益就不应该承担一点点风险,真的是好日子过得太久,不知道世界的艰难了,看看美利坚看看日本看看欧洲的老百姓,别说8%,想找个5%的安全理财产品都难于上青天,要不是咱们这水阀关得紧,大家自己跟自己玩,就目前这个经济情况,8%,想都别想。

所以既然要做信托,就别那么挑剔了,哪些项目的融资方,哪个没有几十亿的银行贷款,人家银行6%不到的利息,还不是几十亿几十亿往外借,一个8%、9%信托还要怎样呢?

当然了,就是明明白白的投机,大家肯定也想投的更稳一点,是不是?

那以后拿到项目,不妨先看看项目融资方的贷款情况,看看你的贷款到期之前,融资方要还多少债,最好是越少越好。

这是我截的某个融资方的借款列表,注意看借款的起止时间,这家公司在2019年只有一笔贷款到期,在2020年下半年有4笔贷款到期,在2021年有3笔贷款到期,如果这家融资方现在发项目融资,那项目到期时间肯定是越早越好,越早到期,融资方需要还的债务越少,这也是我为什么建议投资人尽量做短期项目的原因。

就拿这个融资方来说,如果贷款到期日是在2020年上半年,那还钱基本上可以说毫无压力,如果是2021年那就差点意思了。

看网上很多教投资人挑信托的文章,基本都一个套路,什么看发行人背景,看融资方总资产,看融资政府负债率、财政收入,这些也有用,但是大家都按照这个套路来选,那还有意思吗?既然是投机,就要另辟蹊径,就要比其他投资人想的更多,而且要想到点子上,这才是高手。

另外再说个事,银行给企业贷款一般都会选在上半年,不信,大家可以多看几个信托项目尽调报告,融资方和担保的贷款大多数都是上半年批下来的。

了解银行业务的朋友应该也知道,银行到年底往往贷款额度都用完了,都在忙着揽储忙着收回贷款,同时融资方一般到年底的时候资金又特别容易紧张,大部分信托项目还款时间都集中在12月份,而且按照惯例,年底了工程款什么也的得结算了,所以去催收赶上年底,真的是难死了,狼多肉少,一笔款好几个债权人盯着,所以做政信信托最好避开哪种年底到期的哪种,这一点很多人想不到。

今天分享的这些内容在其他地方根本看不到,这都是我压箱底的货,这些东西我都只告诉我自己的VIP客户的,资本市场上,所有的参与者都在相互博弈,有人占便宜有人就得吃亏,不可能你好我好大家好的。

不过今天心情好,就跟大家分享一下啦!也给大家提提士气,别被网上的负面情绪给带跑偏。

很多人担心这波疫情,会让一批企业倒闭,要我说,疫情会打垮企业,但是不会打垮企业家,只要他们的身体没问题,现在的企业倒闭了,他们整理整理过几年又可以东山再起,人往往习惯根据自己情况,去度量别人,这就是小马过河的故事,我们普通人都是小松鼠,老板们是马,一般的小河小溪淹不死他们的。

最后想说,“悲观者往往正确,乐观者往往成功”,请共勉!

发表评论

电子邮件地址不会被公开。 必填项已用*标注

Go