中国民生信托-至信856号佳兆业城市更新股权投资集合资金信托计划

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【简版推介】

【发行通知】中国民生信托-至信856号佳兆业城市更新股权投资集合资金信托计划

产品期限:24月,满12月可提前终止

产品收益:300-1000万,8.8%;1000万及以上,9.0%;该项目享受后端分成,项目结束时超额收益的50%将划付投资人

资金用途:用于佳兆业旗下深圳市西乡河东城市更新项目

产品亮点:

️ 1、项目操盘方佳兆业控股实力雄厚,2019年克尔瑞地产百强排名销售TOP29,销售金额2019年1000亿且项目重点布局粤港澳大湾区及全国重点一、二线城市,尤其在城市更新方面具有非常强的操盘能力及厚实优质的土储,现金回款能力及销售去化能力较强,交易对手实力能力较强;

️ 2、佳兆业西乡项目所在深圳市宝安区核心板块,区位优质,周边地铁通达,生活配套齐全,交易对手获取土地价格极为合理,项目未来预计货值超180亿元,其区域过去三年去化速度及价格走势良好,目前销售态势良好,项目去化预期较好;

️ 3、我司持有项目公司90%股权,拥有控股股东权益,对项目公司股东会进行管控,对项目城市更新全流程进行管理、派驻董事及现场财务监管、资金监管等,措施确保项目风险可控。

本项目周四封账、周五成立起息。额度有限,欢迎预约咨询认购

【资金用途】

资金终投资于西乡佳兆业旗下深圳市西乡河东城市更新项目。

【风控措施】

【1】项目全流程管理 :全程参与投资标的项目的日常管理,对标的城市更新项目进度、项目规划指标、规划申报进度、项目未来销售规划、项目成本、项目拆赔过程进行全程管理。

【2】股东权益 :对标的公司及项目公司对外融资、担保等重大事项具有一票决定权。并向项目公司委派一名董事,在董事会中行使董事权利;

【3】资金监管:要求标的公司开立资金监管账户,对有限合伙资金的使用进行封闭监管;

【4】销售资金监管:当地建委的预售资金监管账户中,预留指定人员印鉴,对项目销售资金进行全封闭监管;

【5】项目现场监管 :有限合伙对项目公司派驻现场监管人员,对项目公司及标的公司的证照、印鉴、网银Ukey等重要资料进行全封闭监管;

【6】降价销售权:优先受让权等权利:极端情况下有限合伙对底层标的项目拥有降价销售权/优先受让权等权利。

【融资方】

深圳市西乡佳兆业房地产开发有限公司
深圳市西乡佳兆业房地产开发有限公司,成立于2013年05月27日,注册资本50000万元人民币。经营范围:在合法取得的土地使用权范围内从事房地产开发经营;投资咨询。截止2019年6月,总资产2.79亿元,总负债2.81万元。

【发行方】

中国民生信托有限公司前身为中国旅游国际信托投资有限公司, 成立于1994年。2003年3月,中国银行业监督管理委员会批准公司进行重组。2013年4月16日,公司完成重新登记,并于4月28日重新开业。目前,公司注册资本为20亿元,由中国泛海控股集团有限公司控股,公司董事长为卢志强先生。
股东介绍:
中国泛海控股集团创建于1985年。集团创始人、法定代表人、集团党委书记、董事长兼总裁为卢志强先生。
集团公司在国家工商管理总局登记注册,注册资本为78亿元人民币。经过二十多年的成长发展,集团形成了以金融产业为龙头,地产、能源、文化传媒及战略投资协调发展的多元化产业结构和业务格局,形成了独特的企业文化和经营管理模式,具备了较强的综合实力。集团所属公司40余家,业务分布于北京、上海、深圳、杭州、武汉、青岛等国内多个重点城市和香港地区以及美国、澳大利亚、印尼等国。

【背景介绍】

标的项目暨深圳市宝安区西乡街道107发展带河东片区城市更新单元位于深圳市宝安区西乡街道,位于深圳市西北部。由107国道、新安五路、宝安大道、西乡河围合,地处宝安区107黄金发展带上,周边临近前海中心、宝安中心、大空港等重大战略平台。项目距离宝安机场直线距离9.4公里,距离市中心(福田)直线距离18.4公里,距离世界之窗直线距离10.5公里,距离宝安区政府2.1公里。

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