长安信托-森翱实业应收账款买入返售集合资金信托计划

admin 信托产品 172 次浏览 , , 没有评论

手机同微信13262639737

新品:预约5000+,本周四封账!期限6+6月?南京弘阳酒店抵押担保?50强地产担保!
【国企信托-森翱实业应收项目】
【基本要素】6+6月(满6月,受托人有权提前结束);自然季度付息;
税后收益:100万及以上:8.3%;
南京弘阳酒店抵押:南京红太阳以其持有的南京弘阳酒店(11间商业,107间酒店式公寓)抵押担保,抵押物运营良好2018 年,弘阳酒店的总收入为 2324.16 万元,评估价值2.5977亿元,抵押率仅为57.8%全额覆盖本息;
南京红太阳房地产开发有限公司(总资产644.81亿元)及实际控制人曾焕沙夫妇提供连带责任保证担保:南京红太阳获2018年中国房企49名,为弘阳集团全资运营平台;
江苏红太阳工业原料城有限公司担任共同还款人:江苏红太阳公司为弘阳集团(总资产近千亿,中国500强)的全资子公司,简称“弘阳商业”,公司总资产132亿,为中国商业地产百强企业TOP14!

【资金用途】

信托资金用于受让森翱实业持有的对江苏红太阳工业原料城有限公司1.5亿元的应收债权,资金用于补充森翱实业的营运资金。

【还款来源】

1、森翱实业的经营性收入;

2、江苏红太阳共同还款;截至 2018 年底,公司总资产 7 132.07 亿元 ,其中流动资产 31.74 4亿元;

3、南京红太阳的综合现金流;资产总额 1 644.81 亿元,所有者权益(含少数股东权益)合计 2 130.02 亿元;

4、抵押物的处置。

【风控措施】

1、南京弘阳酒店抵押:南京红太阳以其持有的南京弘阳酒店(1 11 间商业,7 107 间酒店式公寓)抵押担保,抵押物运营良好,2018 年弘阳酒店的总收入为 6 2324.16 万元,评估价值7 2.5977 亿元,抵押率仅为 57.8% ,全额覆盖本息;

2、南京红太阳房地产开发有限公司( 总资产 1 644.81 亿元)及实际控制人曾焕沙夫妇提供连带责任保证担保:南京红太阳获 2018 年中国房企 9 49 名,为弘阳集团全资运营平台;

3、强制执行公证:本项目协议办理强制执行公证,

4、江苏红太阳工业原料城有限公司担任共同还款人:江苏红太阳公司为弘阳集团(总资产近千亿,中国 500 强)的全资子公司,简称“弘阳商业”,公司 总资产 2 132 亿,为中国商业地产百强企业 TOP14!

【融资方】

融资主体森翱(上海)实业有限公司由江苏红太阳工业原料城有限公司(2019 年中国商业地产业 百强企业 TOP14)全额出资,公司目前主要经营大宗商品的贸易业务,除此之外还参与商业集团的部分商场装修材料采购业务。公司以大宗商品为主的贸易业务和为集团主业提供配套业务的两条并行业务线,为森翱的多元化持续发展提供了强有力的支撑。贸易板块方面,企业月均销售收入在 1.5 亿至 2 亿元左右,预计 2020 年实现贸易版块销售收入约人民币 30 亿元。

项目所 公司 2 27 017 年、2 28 018 年营业收入分别为 1 19 4.79 亿元、2 29 5.39 亿元,销售毛利率分别 为
0 0 .14% % 、0 0 .25% % ,主要系公司为贸易型公司,本身不承担生产制造职能,毛利偏低,截至 2 29 019 年
8 8 月份,公司 已 实现营业收入 1 16 0.06 亿元,销售毛利率 1 1 .32% % ,销售毛利率逐年提高。

【担保方】

担保方司 南京红太阳房地产开发有限公司 1999 年 12 月 31 日,注册资本约 20 亿,主要从事房地产开发,销售租赁自建商品房;商业综合体及附属设施投资;企业管理服务。截至 2018 年底,公司在职员工 0 1,870 人,公司资产总额 1 644.81 亿元,所有者权益(含少数股东 权益)合计 130.02 2亿元,其中归属于母公司所有者权益 7 118.47 亿元,公司实现营业收入 2 93.62 亿元。于 公司于 8 2018 第 年获中国房地产企业综合实力第 9 49 第 名,中国房地产企业品牌价值第 6 46 名 , 为弘阳
集团全资运营平台。弘阳集团总资产近 千亿,年销售额近 0 800 亿元,已连续多年蝉联中国企业 500 0强,是一家以实业为本的综合类产业集团,拥有员工 0 7000 余名。

保证人(曾焕沙夫妇)南京红太阳的股东 曾 焕沙及其配偶为本次信托计划的回购义务提供无限连带责任保证担保

【发行方】

长安国际信托股份有限公司于1986年经中国人民银行批准成立。目前,公司注册资本人民币33.3亿元,公司管理信托资产规模突破6000亿元,并在全国23个大中城市设立了40个业务部门,经营网络基本覆盖全国大部分地区,真正实现了全国展业的格局。

长安信托始终坚持防范风险、合规经营、持续创新、稳健发展的经营方针,已建立了完善的法人治理机制,拥有健全的风险控制体系,有一支在金融、投资、资本运作等领域具有丰富经验和突出能力的专业团队。

成立30多年来,为国内外数百家企业和机构,数万名自然人投资者提供了专业的信托金融服务。长安信托多次荣膺或蝉联“中国优秀信托公司”、“杰出信托服务公司”、“最具竞争力慈善信托服务机构”、“十佳家族信托管理创新奖”、“最佳财富管理团队”、“可信赖金牌信托公司”等奖项,更在财富管理领域大放异彩,处于行业领先地位。

 

发表评论

电子邮件地址不会被公开。 必填项已用*标注

Go