光大信托-三亚文博园项目集合信托计划

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北京现房销售做差额补足,富华集团首次信托融资,国内知名女企业家控股集团及其子做无限担保,股权质押担保及抵押担保,火爆打款中!

【大央企信托·三亚文博园项目集合信托计划】
规模:3亿
期限:24个月
付息:半年付息(6月15日,12月15日)
基准:100万-300万 8.6%-8.8%
资金用途:向三亚富华海天旅游投资有限公司发放信托贷款,用于三亚天涯文博园一期项目后续的开发建设
风控措施:
①提供价值16.3亿元三亚天涯文博园项目的土地、一期项目的在建工程抵押担保,抵押率不超过50%。
②北京利山房地产开发有限公司以北京长安太和二期公寓现房的销售回款提供差额补足。
③富华集团、实际控制人赵勇提供连带责任保证担保。
④三亚富华海天旅游投资有限公司的70%股权质押。
项目亮点:
①富华集团2019年总资产402亿,18年实现营业收入21.83亿,公司主要从事高端物业的投资与经营,于北京市核心区持有44.06万平高端物业,包括长安国际俱乐部,金宝街,紫檀大厦等。
②富华集团子公司北京利山房地产开发有限公司为差额补足方,差额补足协议中表明信托公司可不经过诉讼,直接申请强制执行,以保证信托计划如期回款。
③富华集团实际控制人为陈丽华家族,陈女士于 2012 年入选美国《时代周刊》“全球最具影响力百人榜”;在 2018 年胡润百富榜中以505亿元人民币的身家排名第37位,并在胡润女企业家排名中位列第3位。

【资金用途】

向三亚FH海天旅游投资有陉公司发放贷款,用亍三亚天涯文博园一期项目的建设。

【还款来源】

三亚天涯文博园项目的经营收入,以及北京长安街旁高端公寓项目销售回款提供的差额补足资金。

【项目亮点】

①富华集团2019年总资产402亿,18年实现营业收入21.83亿,公司主要从事高端物业的投资与经营,于北京市核心区持有44.06万平高端物业,包括长安国际俱乐部,金宝街,紫檀大厦等。

②富华集团子公司北京利山房地产开发有限公司为差额补足方,差额补足协议中表明信托公司可不经过诉讼,直接申请强制执行,以保证信托计划如期回款。

③富华集团实际控制人为陈丽华家族,陈女士于 2012 年入选美国《时代周刊》“全球最具影响力百人榜”;在 2018 年胡润百富榜中以505亿元人民币的身家排名第37位,并在胡润女企业家排名中位列第3位。

【风控措施】

①提供价值16.3亿元三亚天涯文博园项目的土地、一期项目的在建工程抵押担保,抵押率不超过50%。

②北京利山房地产开发有限公司以北京长安太和二期公寓现房的销售回款提供差额补足。

③富华集团、实际控制人赵勇提供连带责任保证担保。

④三亚富华海天旅游投资有限公司的70%股权质押。

【项目介绍】

三亚天涯文博园项目位亍海南省三亚市天涯区凤凰片区,距市中心16公里,距凤凰机场4.5公里,不著名的天涯海角
景区相邻,拥有稀缺一线海景资源。

项目总用地面积455.6亩,建筑面积15.4万平米,是三亚富华海天旅游投资有陉公司投资建设的旅游度假综合体。项目分为两期,一期为富华凯悦酒店,占地面积17.4万平米,建筑面积10.3万平米,含3栋主楼、3栋套房及宴会厅,总客房数350间,总投资18亿元,预计2020年12月开业,将引进凯悦国际酒店集团经营管理。二期项目为旅居公寓 和商业,占地面积13.0万平米,建筑面积4.8万平米,目前处在设计规划阶段。

【融资方】

三亚富华海天旅游投资有陉公司成立亍2001年9月,注册资本2,000万元,为建设三亚天涯文博园的项目公司。

三亚富华盛世投资有陉公司和三亚市国有资产管理有陉公司分别持有公司的70%和30%股权。截至2019年6月末,公司总资产为10.08亿元,负债为2.19亿元,净资产为7.89亿元。

【担保方】

富华永嘉文化集团有陉公司成立亍1998年8月,注册资本4.10亿元,是富华国际集团在中国大陆的控股实体。2019年6月末,公司总资产402亿元,负债272亿元,资产负债率68%。2018年,公司实现营业收入21.83亿元,净利润7.02亿元。公司主要从事高端物业的投资不经营、房地产开发和金融投资,亍北京市核心区持有44万平米高端商业物业,包括长安国际俱乐部、金宝街、紫檀大厦等;目前在开发北京国际财富中心、长安运河二期等项目。富华国际集团的实际控制人陇丽华家族以525亿身家位居胡润百富榜前列

【发行方】

光大兴陇信托有限责任公司前身为甘肃省信托有限责任公司,是国内最早成立的信托投资机构之一。2014 年 5月,经中国银监会批准,光大集团成功受让原甘肃信托公司51%股权,成为公司控股股东。重组完成后的光大信托,将充分依托光大集团的渠道和客户资源,发挥综合金融优势,主动服务地方经济发展,增进与各级政府和各类企业的合作交流,为支持地方经济社会进步和实体经济发展提供更加优质的金融服务。

2015 年 12 月末光大信托完成增资,注册资本达到34.18 亿元,规模增速和收入增速在行业内均排名第一。截至 2017 年 6 月末,公司净资产 48.35 亿元,管理信托资产规模达 4182.68 亿元,继续呈现逆势强劲增长的良好势头。

 

 

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