光大信托-兴隆2号重庆茂田实业集合资金信托计划

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大央企信托直辖市重庆项目,100万起小额畅打,秒杀收益税后9.2-9.4%,价值超8亿重庆核心区房产抵押(抵押率21%)➕母公司及实际控制人连带责任担保➕17亿回款应收账款质押,完美信托风控,央企信托安全可靠。

💯《央企信托-重庆市MT实业子公司集合信托》1.7亿。2年,100-300万:9.2-9.4%,半年付息。
【🧧福利有差额利息:合同收益8.4%,小额补贴0.8%年化,大额补贴1%年化,超大额1000万起另议】
【资金用途】向重庆市MT子公司发放贷款,用于新建一条建筑用骨料生产线。
【增信措施】
1️⃣抵押担保:价值超8亿的房产为本信托提供抵押担保,抵押物位于重庆核心区中心位置,抵押率低至21.25%。
2️⃣应收账款质押担保:MT实业将其持有的代建代销重庆西南政法大学住房项目形成的应收账款质押给信托公司,为本信托提供质押担保,应收账款标的回款可达17亿。
3️⃣多重连带责任保证担保:MT实业集团、以及实际控制人游兴茂夫妇极其子为本信托提供连带责任担保。
【重庆市】直辖市,2018年GDP总量高达2.04万亿,排名全国第5,仅次于北上广深,本项目在西南政法大学附近,是重庆市规划建设的区域性中心城市和“一小时经济圈”的重要板块。

【资金用途】

用于向重庆茂田能源发放信托贷款,用于新建一条建筑用骨料生产线建设。

【还款来源】

第一还款来源为项目利润。

第二还款来源为担保人履行担保义务所支付的现金。

第三还款来源为抵押物变现收入。

【项目亮点】

1、担保人茂田实业为重庆老牌开发企业,重庆地产五十强,总资产50亿,实力较强;累计开发项目100多万方,

2、项目抵押物位于区域核心地段,出租率高,易于变现,抵押率较低;

3、应收账款标的项目—西政住宅小区项目优质,且光大全程管控,把控力强。

4、区域位置佳,配套成熟、交通方便。项目处于传统的别墅区,具有一定的稀缺性。

5、与西政联建,折算拿地成本远低于周边地低,项目净利润高;

6、绿城地产全程负责产品设计、施工监督和对外营销,品质有保障,品牌认可度高。

7、毗邻西南政法大学周边唯一新建高端住宅,高校教授、周边高收入人群客源充足。

【风控措施】

1、抵押担保:关联企业重庆市大足区茂田城市文化旅游发展有限公司和重庆市铜梁区茂田印象科技有限公司提供名下分别位于重庆市大足区“大足印象”和重庆市铜梁区“铜梁印象”面积为28725.22㎡的商业房产提供抵押担保,由我司入围的上海国城土地房地产估价有限公司出具评估报告,评估价值不低于80000万元。

2、保证担保:由母公司重庆市茂田实业(集团)有限公司、实际控制人游兴茂夫妇、其子游鸿渐提供无限连带责任保证担保。

3、应收账款质押担保:茂田实业将其代建代销重庆西政房地产开发有限责任公司名下的西政住宅小区二期项目(以下简称“应收账款标的项目”)形成的销售回款债权做应收账款质押给我司,应收账款标的项目项下形成的代销代建费用预计可达17亿元。同时,我司对应收账款标的项目销售回款项目进行账户监管,对茂田实业进行全控。

【融资方】

彭水茂田能源开发有限公司为重庆民营百强企业下属全资子公司,成立于2003年6月6日,目前年水泥生产能力达300万吨,年收入8.3亿元,为中国十大品牌水泥生产企业。公司拥有“中国水泥十大品牌”、“重庆市先进私营企业”、“重庆市知名商标”、“重庆建材行业重点企业”、“中国水泥十强”、“中国建材行业100强”等诸多荣誉。公司旗下产业国茂水泥、余热发电、物流码头等多个板块。2017年-2019年,营业收入分别为65190.64万元、82716万元、90268万元,营业利润9,387.6万元、13,092.87万元、14288万元,经营稳健增长。

【担保方】

重庆市茂田实业(集团)有限公司成立于1999年,是一家集地产、商业运营、物业管理、酒店经营、能源、仓储物流为一体的多元化大型民营企业。先后获得了“重庆市私营企业五十强”、“重庆市房地产开发企业五十强”、“中国建材行业100强” 、“重庆市知名商标、“重庆名牌产品”等诸多荣誉,并通过了GB/T19001-2000国际质量体系认证审核。2017年-2019年9月,营业收入分别为91,626.40万元、100,777.0万元;营业利润分别为18,028.66万元,13,861.12万元、13,092.87万元。

【背景介绍】

重庆市渝北区宝圣大道西南政法大学附近,项目距离机场13公里,与北部新区CBD约3公里,距离汽博商圈约4.5公里,项目所在区域由机场快轨、机场高速及宝盛路穿过,纵向外围交通条件良好,方便抵达机场及城区各大商圈。

【发行方】

光大兴陇信托有限责任公司前身为甘肃省信托有限责任公司,是国内最早成立的信托投资机构之一。2014 年 5月,经中国银监会批准,光大集团成功受让原甘肃信托公司51%股权,成为公司控股股东。重组完成后的光大信托,将充分依托光大集团的渠道和客户资源,发挥综合金融优势,主动服务地方经济发展,增进与各级政府和各类企业的合作交流,为支持地方经济社会进步和实体经济发展提供更加优质的金融服务。

2015 年 12 月末光大信托完成增资,注册资本达到34.18 亿元,规模增速和收入增速在行业内均排名第一。截至 2017 年 6 月末,公司净资产 48.35 亿元,管理信托资产规模达 4182.68 亿元,继续呈现逆势强劲增长的良好势头。

 

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