华鑫信托-鑫苏133江苏大丰集合资金信托计划

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【新品预热】稀缺带抵押江苏政信
完美风控:土地抵押+用款项目+当地最大AA平台担保
地处上海2小时经济圈,享有黄海港城、麋鹿之乡、湿地之都的美誉
【央企信托-江苏大丰集合资金信托计划】
【要素】不超过3.5亿,24月,自然半年付息;
【收益】(税后)
100-300-2000万:8.7%-9.0%-协商;
【用途】用于融资人其子公司名下城东菜场项目的建设(预计每年有5000万左右的摊位租赁收入)。
【亮点】
土地抵押:由融资人提供位于大丰区11082平其他商服用地以及31491平工业用地以及7994.25平厂房作为本信托计划抵押物;
担保方:大丰城建,AA公开发债平台,大丰最大的政府融资平台,2018年末总资产446亿,主营业务收入25亿,净利润3.32亿,具备极强的担保能力;
融资方:大丰兴城,AA融资主体,资产规模81.35亿元,营业收入持续稳定增长,盈利、偿债能力强。信用水平良好,与多家国有银行、大型商业银行建立了稳固合作关系,直接融资渠道畅通,各金融机构支持力度较大;
地方经济:2018年,盐城市GDP5487亿元,一般公共预算收入381亿元,全国百强市第36位;2018年大丰区GDP700亿元,一般预算收入55.13亿元,大丰区财政收入在盐城市各区县中排名第二,国税收入总量盐城市排名第一。

【资金用途】

用于融资人其子公司名下城东菜场项目的建设(预计每年有5000万左右的摊位租赁收入)。

【还款来源】

1、融资方经营性收入;

2、担保方担保还款。

【项目亮点】

1、土地抵押:由融资人提供位于大丰区11082平其他商服用地以及31491平工业用地以及7994.25平厂房作为本信托计划抵押物;

2、担保方:大丰城建,AA公开发债平台,大丰最大的政府融资平台,2018年末总资产446亿,主营业务收入25亿,净利润3.32亿,具备极强的担保能力;

3、融资方:大丰兴城,AA融资主体,资产规模81.35亿元,营业收入持续稳定增长,盈利、偿债能力强。信用水平良好,与多家国有银行、大型商业银行建立了稳固合作关系,直接融资渠道畅通,各金融机构支持力度较大;

4、地方经济:2018年,盐城市GDP5487亿元,一般公共预算收入381亿元,全国百强市第36位;2018年大丰区GDP700亿元,一般预算收入55.13亿元,大丰区财政收入在盐城市各区县中排名第二,国税收入总量盐城市排名第一。

【风控措施】

1、由融资人提供位于大丰区11082平其他商服用地以及31491平工业用地以及7994.25平厂房作为本信托计划抵押物;

2.盐城市大丰区城建国有资产经营有限公司提供连带责任保证担保。

【融资方介绍】

大丰区兴城投资开发有限公司,是由盐城市大丰区金茂国有综合资产经营有限公司(以下简称“大丰国资办”)出资成立的国有独资公司,注册资金180000万元。

股东情况:盐城市大丰区人民政府国有资产监督管理办公室持有公司99.67%的股权,为公司的实际控制人。
财务状况: 截至2018年12月末,融资方总资产93.71亿元,净资产35.81亿元,2016年-2018年实现营业收入4.58亿元、5.22亿元、6.14亿元。

经营范围:从事政府授权范围内的土地开发经营;对外投资、国有资产管理;基础设施工程建筑;非融资性担保;物业管理;土地整理;信息咨询服务、

【担保方介绍】

盐城市大丰区城建国有资产经营有限公司(以下简称“大丰城建”成立于2002年6月24日,注册资本12亿,唯一股东盐城市大丰区人民政府。保证人作为公司作为盐城市大丰区重要的基础设施建设主体,承担了大丰区基础设施建设、土地开发和保障房建设等任务,主营业务收入主要由基础设施建设、工程施工、保障房开发等收入构成,其他业务收入主要系租赁业务收入。截止2018 年末,公司总资产规模达446亿元,2018年公司实 现营业收入25.11亿元,同比增长12.79% ;净利润3.32亿,具备 极强的再融资能力 。2018年6月25日,经联合资信评估有限公司评定,大丰城建主体信用评级AA,“13大丰债01/PR丰城01”和“13大丰债02/PR丰城02”信用等级AAA!

【地方财政状况】

盐城市大丰区,是江苏省盐城市辖区,2015 年8 月,撤销县级大丰市,设立盐城市大丰区。大丰区是江苏东部、上海北翼的沿海城市,是麋鹿故乡、湿地之都、 黄海港城、上海” 飞地”, , 全国县城经济百强县。大丰拥有112 公里黄金海岸线,总面积1000 多平方公里的滩涂湿地和总面积1000 多平方公里的辐射沙洲– 东沙岛,是亚洲、东方最大的湿地,被联合国列入国际重要湿地名录。大丰交通便利,沈海高速公路紧靠大丰市区,距上海仅有 有 210 公里车程,已经融入上海两小时经济圈。

【发行方】

华鑫信托于2010 年2 月9 日获得中国银行业监督管理委员会批准重新登记,注册地为北京,控股股东注册资本金约35.75亿元人民币。控股股东为特大型中央企业,在世界500 强排名第345 位。

公司自重新挂牌营业以来,先后获得《金融理财杂志》举办的金融理财TOP10 总评榜“金貔貅奖”、“年度金牌成长潜力信托公司”、“年度金牌风控力信托公司”等称号;连续获得“文明单位”、“先进集体”荣誉称号;中国企业文化促进会“企业文化建设百佳单位”、“中国企业诚信文化十佳单位”称号;北京市西城区人民政府“年度发展区域经济突出贡献奖”,成为北京市首批重点总部企业。

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