湖南信托-6号集合资金信托计划

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超高收益9% 足额房产抵押

秒杀新品上线,大额超高收益9%,足额房产抵押,节后开打!开放10个小额先到先得!
【国企信托-成都青白江区】
新一线省会城市政信,成都19年GDP超1.7万亿??
3.2亿应收款质押+2.5亿房产抵押,2.88倍覆盖融资规模??
AA级融资主体+AA级担保/债务主体,资产规模都是几百亿级别??
抵押物地理位置优越,变现强??

【基本要素】1.98亿,24月,自然季度付息
【预期收益率】
100万-300万(不含),8.8%
300万及以上,9.0%
【融资主体】成都市瀚宇投资有限公司
【资金用途】用于青白江工业园区地下综合管廊建设项目

【产品亮点】
本信托提供3.2亿应收账款质押和2.5亿房产抵押担保,2.88倍覆盖融资规模;
融资人瀚宇投资,是青白江区城镇化进程的参与主体之一,实控人是青白江国资局,主体评级AA,截止2019年9月底,总资产233.22亿元,收入4.61亿元,同年发行10亿公司债券,2024年11月到期,晚于本信托到期日;
担保/债务人新开元,是青白江区最重要的基础设施建设主体,实控人是青白江国资局,主体和债项评级均为AA,截至2019年9月底,总资产400.41亿元,收入24.14亿元,发行债券8支,最晚2023年4月到期,晚于本信托到期日。

【成都青白江】成都市,四川省会,副省级城市,19年GDP超过1.7万亿,全国排名第七。青白江区为成都中心城区,19年地区GDP达到526亿,获评“全国综合实力百强区”和“全国百强区”。青白江是四川唯一国家对外开放口岸,蓉欧铁路的起点,国家“一带一路”战略的重要节点,内陆面向欧洲开放的桥头堡。

【资金用途】

用于青白江工业园区地下综合管廊建设项目

【还款来源】

1、本次投资标的项目收入

2、融资人的日常经营及再融资收入

3、担保/债务人的日常经营及再融资收入

4、出让土地收入

【项目亮点】

AA主体融资截止2019年9月底,融资人总资产233.22亿元,主体评级AA,拥有稳定的经营性现金流,融资环境良好

AA主体担保截止2019年9月底,担保/债务人总资产400.41亿元,主体评级AA,公司在当地影响大,担保能力较强

应收款质押 + 房产抵押本信托提供3.2亿应收账款质押和2.5亿房产抵押,综合覆盖本息2.88倍

区位优势青白江,成都中心城区之一,2019年GDP实现526亿,是“全国综合实力百强区”和“全国百强区”

【风控措施】

1、融资人提供3.2亿应收账款进行质押担保

2、成都新开元城市建设投资有限公司(主体评级AA)提供连带责任保证担保

3、本信托提供房产抵押担保,面积合计1.98万㎡,评估价值2.5亿

【融资方】

瀚宇投资,实控人为成都市青白江区国有资产监督管理和金融工作局,是青白江区基础设施建设的重要主体,承担着青白江区基础设施建设、土地整理服务、旅游项目开发、房屋建筑工程、市政公用工程等职能,发展前景良好,收入和利润的主要来源是基础设施建设业务。

2018年末,公司资产总额192.95亿元,所有者权益70.11亿元,营业收入11.10亿元,净利润2.28亿元。截止2019年9月底,公司资产总额233.22亿元,所有者权益70.48亿元,营业收入4.61亿元。

【担保方】

新开元城投,实控人为成都市青白江区国有资产监督管理和金融工作局,是青白江最大的投融资平台。公司作为青白江区重要的市政基础设施和安置房建设主体,主要负责市政基础设施和保障房的投资建设任务,业务的区域专营性较强。营业收入主要来自于政府基建项目-回购收入、公交客运收入和安置房出租等。

2018年末,公司资产总额355.78亿元,所有者权益122.35亿元,营业收入32.36亿元,净利润6.56亿元。截止2019年9月底,资产总额400.41亿元,所有者权益125.29亿元,营业收入24.14亿元。

【项目背景】

成都市,四川省省会,副省级市,新一线城市,是国家重要高新技术产业基地、商贸物流中心和综合交通枢纽。全市幅员面积14335平方公里,常住人口1633万人,2019年地区GDP实现17012.65亿元,跨越两个千亿级台阶。

青白江区是成都中心城区之一,地处成都市东北部,距离市中心城区17公里,位于成德绵经济走廊核心区,是“一带一路”和“长江经济带”交汇点。作为中欧班列(蓉欧快铁)的始发地、成都中心城区之一以及中国(四川)自由贸易试验区三大片区之一的青白江区,坐拥亚洲最大的集装箱中心站、西部最大铁路枢纽和密集的公路交通网络。

2019年青白江区GDP实现525.89亿元,总量首次跨上500亿元大关,总量居全市第十二位,同比增长9.5%,增速居中心城区第二位。其中:第一产业实现增加值18.88亿元,增长2.7%;第二产业实现增加值161.49亿元,增长5.9%;第三产业实现增加值345.52亿元,增长12.4%。

【发行方】

 

 

《湖南信托》1985年经湖南省人民政府批准成立,2002年经中国人民银行总行核准重新登记,2008年获得了中国银行业监督管理委员会颁发新的金融许可证,是湖南省人民政府下属、归口省财政厅管理的国有企业,是目前湖南省唯一保留的信托机构,也是省内唯一能够同时涉足资本市场、货币市场和产业市场的非银行金融机构。

公司现有股东为湖南财信投资控股有限责任公司(简称“财信控股”)和湖南省国有投资经营有限公司(简称“湖南国投”),注册资本24.5132亿元人民币

 

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